ANALISIS KELEMBAGAAN DAN FINANSIAL UNTUK PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN RUSUNAWA BERDASARKAN SOFT SYSTEM METHODOLOGY

Social housing are houses intended for low-income society, and one of them is the public-rented flats. There 2 (two) types flats management model, self-management model operational cooperation model. Public-rented in DKI Jakarta Province mostly self-managed by Management Unit Public-Rend Flat (MUPRF) Department Community Housing Settlement (DCHS) Province. However there several issues MUPRF managing flats, such as rent arrears, deterioration building quality budget availability maintenance treatment flates. In Indonesian Government, Covid-19 pandemic has affected National Regional Budget, elimination Budget Based on soft system methodology method, it identified that Technical Implementation (TIU), National/Regional-Owned Enterprise (NOE/ROE), Public Service Agency/Local, Flats Resident Association (FRA), Cooperatives alternative organizational scheme, Public-Private Partnership funding alternatives financial scheme can be implemented activity Abstrak Rumah susun sewa (rusunawa) adalah perumahan yang diperuntukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah. Terdapat dua skema organisasi pengelola rusunawa, yaitu swakelola dan kerja sama operasional. Rusunawa di Provinsi lebih banyak dikelola secara oleh Pengelola Susun (UPRS) Dinas Perumahan Rakyat Kawasan Permukiman (DPRKP) Jakarta. Namun terdapat beberapa permasalahan dialami UPRS dalam pengelolaan bangunan rusunawa seperti adanya penunggakan serta penurunan kualitas gedung keterbatasan anggaran kegiatan pemeliharaan perawatan gedung. Pandemi juga berdampak pada Anggaran Pendapatan Belanja Daerah berupa pemotongan rusunawa. Berdasarkan methodology, teridentifikasi Pelaksana Teknik (UPT), Badan Usaha Milik Nasional/Daerah (BUMN/BUMD), Layanan Umum/Daerah (BLU/BLUD), Perhimpunan Penghuni (PPPSRS), koperasi Asosiasi sebagai alternatif kelembagaan pendanaan pemerintah, BUMN/BUMD Kerja pemerintah dengan badan usaha (KPBU) finansial dapat diterapkan agar tersebut terselenggara optimum.